【招標公告】惠南科技園二期SM-03-7地塊商業(yè)策劃咨詢服務
一、招標項目簡介
（一）招標編號：HNTK-ZB-2025-031
（二）項目名稱：惠南科技園二期SM-03-7地塊商業(yè)策劃咨詢服務
（三）招標單位：惠州市惠南科技園投資開發(fā)有限公司
（四）項目地點：惠南高新科技產業(yè)園
（五）項目簡介：為保障惠南科技園二期SM-03-7地塊高品質開發(fā)、成功開業(yè)與穩(wěn)健運營，現計劃引入具備豐富經驗與專業(yè)能力的商業(yè)咨詢策劃服務機構，本項目旨在通過專業(yè)服務，明確項目商業(yè)方向，優(yōu)化工程條件，吸引優(yōu)質品牌，創(chuàng)造獨特空間體驗，并制定切實可行的開業(yè)執(zhí)行計劃，最終實現項目的商業(yè)價值最大化與長期成功。
（六）招標范圍及內容：
投標方需就以下六大核心模塊提供全面的顧問服務、分析報告、執(zhí)行方案及必要的協(xié)調跟進工作：
1.商業(yè)定位策劃
（1）進行宏觀市場、區(qū)域競爭、客群深度調研與分析；
（2）確定項目的核心商業(yè)理念、主題、客群畫像與價值主張；
（3）完成項目整體商業(yè)定位報告，指導后續(xù)所有工作。
2.商業(yè)租賃決策文件梳理
協(xié)助編制或審核項目《租賃決策文件》體系，包括但不限于：
（1）租賃總體規(guī)劃與租金收益預測模型。
（2）商戶落戶原則與租賃組合策略。
3.業(yè)態(tài)規(guī)劃與主力店招商協(xié)助
（1）基于商業(yè)定位，進行詳細的業(yè)態(tài)規(guī)劃與品牌級次建議；
（2）編制主力店及重點次主力店的需求書（面積、工程條件、租金預期等）；
（3）協(xié)助對接潛在目標主力店，參與商務洽談，提供專業(yè)意見。
4.商業(yè)工程條件提案
（1）從商業(yè)運營與商戶需求出發(fā)，對項目的建筑規(guī)劃、動線設計提出優(yōu)化建議；
（2）提供各業(yè)態(tài)（特別是餐飲、零售、娛樂等）的機電（給排水、燃氣、排油煙、電力負荷）、消防、后勤等工程技術條件標準與提案；
（3）確保建筑設計滿足未來招商與運營的實際需求。
5.商業(yè)主題空間設計建議與設計管理協(xié)助
（1）提出公共空間、主題街區(qū)、中庭、廣場等核心區(qū)域的設計概念與主題建議；
（2）協(xié)助對接并遴選合適的內裝、景觀、燈光、標識等設計公司；
（3）協(xié)助管理設計過程，審核設計成果，確保設計理念與商業(yè)定位一致并具備可實施性。
6.開業(yè)計劃制定
（1）制定詳細的項目總體開業(yè)倒計時計劃，涵蓋工程、招商、推廣、運營籌備等所有環(huán)節(jié)；
（2）建議招商實施計劃與節(jié)點目標；
（3）提供開業(yè)慶典及前期營銷活動的策略建議。
7.其他方面的建議
不局限于以上六個方面的模塊，可以提供投標方的其他方面的建議。
（七）服務期限：一年
二、投標人資格要求
（一）具有獨立法人資格，具備履行合同所必需的專業(yè)技術能力。
（二）須在中華人民共和國境內注冊并有效存續(xù)，具備相關經營資質。
（三）擁有豐富的商業(yè)地產（購物中心、商業(yè)街區(qū)等）全周期咨詢顧問服務經驗。
（四）核心團隊需具備成功操盤同類或類似規(guī)模、定位商業(yè)項目的案例。
（五）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度。
（六）本項目不接受聯合體投標。
三、投標方式
投標方提交的投標文件應至少包括但不限于以下內容：
（一）投標確認書、法定代表人身份證明及授權委托書。
（二）公司簡介、營業(yè)執(zhí)照及相關資質證明文件復印件。
（三）類似項目業(yè)績證明（合同關鍵頁或成果案例介紹）。
（四）針對本項目的服務團隊介紹（核心成員資歷、職責分工）。
（五）對本項目六大服務內容的理解、初步思路與方法論闡述（重點）。
（六）詳細的服務實施方案、工作計劃與成果交付物清單。
（七）服務費用報價。
（八）其他投標人認為需要補充的材料。
請各投標單位根據內容及要求制作PPT并現場講解方案。
四、評標辦法
評標將采用綜合評估法，價格低者低，主要從以下幾個方面進行評審：
（一）公司實力與業(yè)績（15%）：公司行業(yè)聲譽、類似項目成功經驗。
（二）項目團隊配置（35%）：團隊核心成員的資歷、經驗及對本項目的投入保障。
（三）服務方案與理解深度（40%）：對項目需求的理解是否準確，提出的思路、方法是否清晰、專業(yè)、具有創(chuàng)新性和可操作性。
（四）報價合理性（10%）：服務費用構成清晰，總價合理，性價比高。
五、報名方式及報名時間
本項目采用郵箱報名的方式，于2025年12月18日19:00前將營業(yè)執(zhí)照及相關資質證書投遞至郵箱hzhntkgs@126.com，并接受資格審查。
六、遞交投標文件時間、開標時間及地點
（一）投標截止時間：2025年12月19日08時30分
（二）開標評標時間：2025年12月19日09時00分
（三）投標文件遞交及開標評標地點：廣東省惠州市惠澳大道惠南高新科技產業(yè)園金達路1號
（四）中標通知：評標結束后另行通知。
七、聯系方式
招標單位：惠州市惠南科技園投資開發(fā)有限公司
聯系人：胡先生 ?????????????????聯系電話：13829959131????
地址：廣東省惠州市惠澳大道惠南高新科技產業(yè)園金達路1號
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惠州市惠南科技園投資開發(fā)有限公司
2025年12月17日? ??
